Tendências do Mercado Imobiliário em Santa Catarina: Oportunidades para Investidores e Moradores

O mercado imobiliário catarinense continua a apresentar crescimento sólido e oportunidades atrativas tanto para quem busca um novo lar quanto para investidores que desejam expandir seus ativos. Um estudo da NSC Comunicação revelou dados relevantes sobre a valorização dos imóveis na região, as mudanças no perfil dos compradores e os desafios do setor. Vamos explorar as principais tendências e entender como os modelos associativos, como os oferecidos pela Modulare Empreendimentos, podem se destacar nesse cenário.

O CRESCIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM SC

Santa Catarina segue como um dos estados mais dinâmicos do Brasil no setor imobiliário. Em 2024, o valor das incorporações e obras no país chegou a R$ 66 bilhões, sendo grande parte desse montante destinado a residências. A expectativa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) é que o setor cresça 2,3% em 2025, mesmo com os desafios impostos pelo cenário econômico​.

Além disso, os preços dos imóveis continuam a subir, acompanhando a valorização do mercado. De acordo com o estudo, Florianópolis teve um aumento médio de 9,1% no valor do metro quadrado, enquanto cidades como Joinville (15,3%), Itajaí (12,0%) e Itapema (9,9%) também registraram expressivas valorizações​. Esse movimento reafirma a força do setor e a atratividade do estado para investimentos imobiliários.

PERFIL DO COMPRADOR: QUEM ESTÁ ADQUIRINDO IMÓVEIS EM SC?

O estudo da NSC apontou que o público comprador no estado é formado, em sua maioria, por pessoas entre 25 e 44 anos, que estão em fase de construção de patrimônio e formação familiar. Cerca de 84% desse público está economicamente ativo, o que demonstra o potencial de compra e a demanda contínua por novos empreendimentos​.

Já os investidores imobiliários, que representam outro segmento importante do mercado, são majoritariamente pessoas que já passaram pelas primeiras fases da vida financeira e agora buscam renda passiva através de aluguéis ou valorização patrimonial. Essa parcela do público está mais preocupada com a reputação das incorporadoras e com fatores que possam afetar o retorno financeiro, como custos de condomínio e potencial de locação​.

A Modulare Empreendimentos entende bem esses perfis e oferece oportunidades estratégicas tanto para quem deseja morar quanto para aqueles que buscam rentabilidade e valorização patrimonial, através do investimento na modalidade associativa.

O IMPACTO DOS JUROS NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Embora o mercado continue aquecido, a alta das taxas de juros pode dificultar o financiamento imobiliário nos próximos meses. A taxa SELIC influencia diretamente o custo do crédito, o que pode tornar os financiamentos menos acessíveis para alguns compradores​.

Nesse contexto, modelos alternativos de aquisição, como os empreendimentos associativos da Modulare, se destacam. Essa modalidade permite que os compradores invistam a preço de custo, eliminando a margem de lucro das construtoras e reduzindo significativamente o valor final do imóvel. Além disso, como não há necessidade de financiamento bancário, os investidores evitam os impactos diretos da alta dos juros​.

OS MODELOS ASSOCIATIVOS COMO SOLUÇÃO INTELIGENTE

A Modulare Empreendimentos tem liderado o mercado catarinense com seus empreendimentos no modelo associativo a preço de custo. Esse formato se diferencia dos modelos tradicionais porque une investidores e futuros moradores em uma sociedade específica (SPE, cooperativa ou associação) para viabilizar a construção dos imóveis​.

Principais vantagens do modelo associativo

✔ Preço de custo: Sem margem de lucro da incorporadora, o comprador paga apenas o valor real da construção.
✔ Maior segurança jurídica e financeira: A SPE (Sociedade de Propósito Específico) protege o patrimônio individual dos investidores e permite total transparência no uso dos recursos​.
✔ Possibilidade de valorização: As cotas podem ser revendidas com lucro ao longo da construção.
✔ Sem impactos diretos da taxa de juros: Como não há financiamento bancário, os participantes não sofrem com oscilações da SELIC​.

Empreendimentos como o Maxxi View, em Canajurê, e o Maxxi iU, em Jurerê, seguem essa proposta e já chamam a atenção de investidores que buscam rentabilidade e segurança no mercado imobiliário.

DÉFICIT HABITACIONAL E OPORTUNIDADE DE CRESCIMENTO

Mesmo com o crescimento do setor, Santa Catarina ainda enfrenta um déficit habitacional de cerca de 7,3%. Esse número representa milhares de famílias que precisam de novas moradias e demonstra que o mercado ainda tem muito espaço para expandir​.

O desafio principal é o alto custo dos imóveis e dos aluguéis, que dificulta o acesso da população à moradia. Modelos como o associativo ajudam a mitigar esse problema, pois oferecem um formato mais acessível e sem os intermediários que encarecem o valor final do imóvel​.

INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA MODALIDADE ASSOCIATIVA: UM NEGÓCIO SEGURO E RENTÁVEL

Os dados do estudo da NSC demonstram que, mesmo com oscilações econômicas, o mercado imobiliário segue sendo uma opção segura de investimento. Com o aumento contínuo dos preços, investidores que entram cedo em empreendimentos em construção tendem a obter ótimos retornos no futuro​.

A Modulare oferece oportunidades únicas para quem quer investir com segurança e alta rentabilidade. Com empreendimentos estrategicamente localizados, como o Maxxi Garden, na Cachoeira do Bom Jesus, e o Maxxi View, próximo a Jurerê, os investidores podem apostar em regiões de grande valorização.

O MOMENTO IDEAL PARA INVESTIR EM SC

O estudo da NSC reforça que Santa Catarina continua sendo um dos melhores mercados imobiliários do Brasil. Com crescimento contínuo, valorização dos imóveis e novas formas de investimento, há oportunidades tanto para compradores quanto para investidores que buscam solidez e rentabilidade.

Os empreendimentos na modalidade associativa da Modulare Empreendimentos representam uma opção inovadora e acessível para quem deseja fazer parte desse crescimento sem arcar com os custos elevados dos modelos tradicionais. Se você quer garantir sua participação nos melhores projetos a preço de custo, entre em contato e conheça as oportunidades exclusivas.

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